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任志强们的叶公好龙

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  • TA的每日心情
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    [LV.4]偶爾看看III

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    樓主
    發表於 2017-9-22 21:32:40
    认为敏感人物敏感言论会更有道理,这种人往往有一种阴谋论的世界观。但可惜的是,党+国从来不玩阴谋,基本上都玩阳谋,就好像当年抗日与内战,对敌战略都是发表在报纸上的。我要搞游击战,搞运动战,你就算知道也拿我没办法。

      朋友圈又被任志强的言论刷屏了,任志强每次都对了,因为他坚定认为房价还会涨,调控没一点用。是的,他每次都是对的,但涨跌只有两条路,不涨就跌,押对答案也并没有那么难,中国有几亿人都猜对了涨跌。错误的逻辑,依然可以做出正确的抉择,结果对不代表逻辑对。

      任志强的逻辑很简单,因为房地产不够市场化,调控这种反市场的行为,永远解决不了房地产市场的问题。原教旨市场派,就像单细胞动物,用条件反射做思考。他们瞄准“完全市场”这种现实世界不可能的实现的理想目标,将世界上所有的麻烦归为不够市场化。土地市场不够市场化,那土地私有的莫斯科如果跻身世界第二的房价,土地私有的孟买如何跻身世界第十的房价,论莫斯科和孟买的现有的财富存量以及未来发展潜力,那一座城市可以与北上深相比?

      在全世界史无前例的城市化速度与规模面前,我不认为有任何一招鲜的灵丹妙药。私有土地的地主就能提供足量的建设用地?或许,中国政府依靠其强大的资源动员能力,目前为止还做的不错。但人类历史注定没有参照,中国所经历的,是独一无二的。

      目前房地产开发被严格管制,土地增值收益基本上被政府收了。然后政府用这笔收入投入了基建,基建又促进了土地增值。是的,政府在做生意,在做经营城市的生意。如果听任志强的,让土地市场化,我相信,土地增值收益大部分会被开发商和原来的土地拥有者攫取。这些地主们会拿这笔钱去经营城市吗,然后提供足够多基建与商品房?

      香港开发商为什么动作慢,因为他们本质上是投机者,炒家。他们要赚得就是土地增值收益,而国内的开发商,都老老实实的做快周转,也就是单纯的开发。从本质上来说,这就是两种完全不同的赚钱方式。可以预见,土地市场化会极大改变中国社会的激励结构,买田置地,坐等升值,将成为比万众创业更吸引人的致富方式。是积极开发销售赚钱,还是捂地坐等升值赚钱,不得而知。但从香港开发商在大陆的表现来看,他们的确谙熟这一套坐等升值的套路。

      单一原则试图应用到任何场景,都是一种极端主义。教育医疗地产,消费者在其面前永远处于弱势,缺乏谈判筹码,放任市场不过是放任宰割而已。从世界范围来看,没有哪个国家完美解决了这些问题,简单粗暴的答案引人入胜,但都不可避免陷入澹妄。

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